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6个部位渗漏原因分析及防治措施

新闻来源:admin 查看热度:19 发布日期:2021-2-23

1、外墙砖砌体质量造成的渗水

(1)砌筑砂浆不饱满,砖层水平缝砂浆饱满度低,竖缝无砂浆。

(2)使用干砖砌墙,使砂浆脱水而降低强度,造成开裂,削弱粘结度。

(3)先砌砖后钩缝不饱满,内空外光,后期产生裂缝。

(4)墙体一次砌至梁底且未按规范要求间歇沉实,进行墙面抹灰工序后出现的裂缝。

(5)砌筑时,砌体与柱间采用低标号的砌筑砂浆填塞。

解决方式及要求

(1)墙体砌筑时灰缝不大于15mm,同时要求同一面墙上砌体灰缝厚度差(最大值和最小值)不大于2mm,以保证灰缝观感上均匀一致。

(2)砌筑时应横平竖直,砂浆饱满度不低于90%,竖缝不得出现挤接密缝(瞎缝),外墙砌筑不许用断砖,砖搭接长度不小于1/3砖长。

(3)砌外墙时应提前1~2d浇水湿润,不宜在砌筑前临时浇水,严禁在砌筑后向墙体冲水。

(4)外墙找平层必须使用二次浇筑反坎,不得使用加气块直接砌筑。

(5)外墙顶砖位置为避免一砌到顶,考虑以后所有项目外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。

(6)外墙框架与砌体结构间的连接,必须在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。

2、抹灰质量造成的渗水

(1)外墙找平层一次成活,由于一次涂抹过厚,造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病,造成藏水空隙、渗水通道。

(2)有些工程墙体表面凹凸不平,抹灰层超厚,也会发生抹灰裂缝,造成滞水、藏水、渗水。

(3)凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没泛水找坡,使水倒灌入墙。

(4)墙砖结合处未按照要求挂网,后期开裂进水。

解决方式及要求

(1)外墙面找平层至少要求两遍成活,在粘贴外墙砖、做外墙漆之前,先将基层空鼓、裂缝处理好,确保找平层的施工质量。

(2)第二次抹灰厚度不大于1.5cm,不小于0.5cm。

(3)外墙抹灰的接槎,应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300~500mm的部位。

(4)砖砼结合位置必须挂网,甩浆必须均匀,必须有毛刺感。

(5)外墙凸出结构位置必须设置泛水找坡,防止积水。

3、外墙砖质量造成的渗水

(1)外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。

(2)饰面砖缝勾得不严实,没有专用的勾缝工具,而且留缝比较窄,使得灰浆难以进入饰面砖内。

(3)外墙贴砖未检查抹灰层空鼓,贴砖后渗水甚至脱落。

解决方式及要求

(1)外墙装饰施工前,要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等,清除这些缝、孔;如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30mm的缝槽,用掺5-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实,堵住渗水通道。

(2)外墙砖勾缝应饱满、密实,无裂缝,选用具有抗渗性能和收缩率小的柔性材料勾缝。

(3)外墙砖接缝宽度不应小于5mm,不得有瞎缝。缝深不宜大于3mm。

4、外墙预留孔洞造成的渗水

(1)螺杆洞留置未按照要求内高外低,洞内塑料pvc管处理不干净、发泡剂封堵不认真、外洞未设置小灰饼。

(2)连墙件及工字钢洞口采用加气块直接砌筑,塞缝不严密,孔洞四周清理不干净。

解决方式及要求

(1)设置穿墙螺杆时应向外找坡,不少于15°;预留在孔洞内的PVC管必须剔除干净;由外向内采用发泡剂填塞密实,必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑;外墙洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。

(2)连墙件或工字钢预留洞口,封堵时四周必须清理干净,<50cm的洞口必须采用细石混凝土密实浇筑,不允许采用砌体直接封堵。

5、预埋件造成的渗水

(1)预埋件安装不牢固松动,或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件,或者受冲撞,抹灰时新老砂浆结合不牢,而酿成空鼓和裂缝渗水;

(2)后安装预埋件不填洞,导致渗水。

(3)落水管的直径过小,材质差,安装不规范,造成溢水、漏水,影响大片墙面。

解决方式及要求

(1)预埋件(如落水管卡具,空调托架等)安装应在墙面饰面之前进行,安装要牢固可靠,不得出现松动、位移。

(2)预埋铁件先进行除锈、防腐处理,使预埋件与饰面层结合牢固。

(3)后安装的预埋件必须认真封堵孔洞周围。

(4)严格控制水落管的质量,严格控制 “落水管内径不应小于7.5cm;一般落水管的最大屋面汇水面积为200m²;落水管安装距离墙面不应小于2cm;排水口距离散水坡的高度不应大于20cm;落水管应用管箍与墙面固定,接头的承插长度不应小于4cm;落水管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处时必须提前在这些部位预埋套管。

6、凸出构件造成的渗水

(1)女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。

(2)飘板上面未做找坡,或者飘板找坡根部抹灰层太后,长期积水。

(3)飘板、空调板下口未设置滴水线、滴水槽,雨水顺着墙面流淌

解决方式及要求

(1)飘板、女儿墙压顶等凸出构件,必须做5%的结构坡。

(2)各类凸出构件,必须设置滴水线、滴水槽。

二、屋面渗漏表现形式

屋面渗水主要原因是:结构不密实、屋面附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误。

要求如下

(1)屋面结构必须浇筑振捣密实。

(2)有条件项目尽量做到结构找坡一次施工。

(3)屋面混凝土必须清光收面。

(4)屋面附加筋必须按照要求放置,必须确保保护层厚度,防止后期结构开裂。

(5)女儿墙必须留置卷材固定端凹槽。

(6)屋面必须按要求设置分割缝,分割缝一般不大于6*6m

(7)屋面排气孔、烟道、周边必须先凿毛分两次浇筑在做防水。

(8)泄水口地漏必须处于找坡最低位置,必须控制找坡方向。

三、地下室外墙渗漏表现形式

地下室外墙渗水主要原因是:止水螺杆垫处理不当、外墙拆模太早回填太快、止水钢板安装不符合要求、沉降后浇带没有按照要求处理、管洞口未装套管等

要求如下

止水螺杆:

(1)必须使用带止水片,外边带杯罩的高强止水螺杆;

(2)螺杆头必须凿进入杯罩底部。未采用带杯罩止水螺杆的必须凿成2cm深,4cm大的喇叭形。

(3)必须对所有止水螺杆涂刷防锈漆。

(4)采用1:2防水砂浆补洞,洞口大小为5cm*5cm凸出墙面5mm。

(5)采用防水涂料涂刷1mm。

外墙开裂:

(1)地下室外墙拆模必须控制在48小时以后;

(2)地下室回填必须在砼强度>85%,大约7天后方可回填。

止水钢板:

(1)止水钢板安装必须朝向迎水面;

(2)水平搭接位置止水钢板必须满焊(>2cm):

(3)竖向和横向垂直搭接时(T型),拐角位置时(7型)都必须先切割45度角在双面满焊;

(4)收口网必须控制好,控制混凝土压止水钢板50%,不能出现浇筑不够或超越止水钢板。

沉降后浇带:

(1)前期(T型)止水钢板必须满焊,朝向迎水面必须正确。

(2)检查收口网,混凝土浇筑时候确保浇筑密实。

(3)外墙后浇带砖砌体外模必须大于后浇带宽度,两边超出30cm。

(4)后期封堵后浇带两边必须打枣清理干净,采用高标号抗渗混凝土浇筑。

管线洞口:

(1)外墙各类管线洞口,在前期施工时必须预埋套管。

(2)禁止外墙后期开洞埋管。

(3)套管口的封堵必须按照要求进行。

四、地下室顶板渗漏表现形式

地下室顶板渗水主要原因是:结构不密实、附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误、后浇带、早期上车、集中荷载超标。

要求如下

(1)顶板结构必须浇筑振捣密实。

(2)顶板面混凝土必须清光收面。

(3)顶板面附加筋必须按照要求放置,必须确保保护层厚度,防止后期结构开裂

(4)防水施工时基层必须清理干净,卷材搭接必须确保>10CM.

(6)顶板拆模必须要有7天报告,过车位置必须要有加固。

(8)后浇带浇筑要求和前面一致。顶板处,混凝土超过板面3cm,超出两边20cm。

(9)严格控制集中荷载,堆场、覆土都必须考虑平方承载力。

五、地下底顶板渗漏表现形式

地下室底板渗水主要原因是:结构不密实、浇筑冷缝、后浇带封堵随意、防水施工随意。

要求如下

结构

(1)底板结构必须浇筑振捣密实。

(2)承台大体积混凝土必须清理干净承台淤泥,浇筑密实。

(3)浇筑时必须控制供料时间,不能断料产生冷缝。

(4)注意后浇带区域止水钢板满焊、收口网安装正确。

(6)后浇带浇筑时,止水钢板两边打凿、基层清理干净,高标号抗渗混凝土浇筑密实。

(7)底板浇筑时,后浇带位置边浇筑边用水稀释漏浆和落下的砼,防止凝固,后期清理会简单。

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